¿Sabías que una finca puede tener hasta tres superficies diferentes?
En muchas ocasiones, los propietarios creen que la superficie de su finca es única y definitiva. Sin embargo, la realidad técnica y jurídica es más compleja.
En InnoCampo realizamos trámites y gestión integral ante Catastro para ayudar a propietarios a adecuar la realidad física y jurídica de sus fincas. Además, elaboramos informes periciales de deslindes, fundamentales para resolver discrepancias entre propiedades y aportar seguridad técnica y jurídica en conflictos de límites.
Existen tres conceptos fundamentales:
Superficie catastral
Es la superficie que figura en Catastro. Importante: Catastro no acredita la propiedad ni la titularidad, tiene carácter administrativo y puede no coincidir con la realidad.
Superficie registral
Es la superficie inscrita en el Registro de la Propiedad. Tiene efectos jurídicos, aunque en muchas fincas antiguas puede no reflejar con precisión la realidad física actual.
Superficie real
Es la obtenida mediante un levantamiento topográfico. Este trabajo permite determinar con precisión la geometría de la finca, identificar lindes reales y tradicionales, detectar discrepancias y aportar seguridad técnica.
¿Por qué es importante?
Un levantamiento topográfico permite mejorar la correspondencia entre la realidad física y la realidad jurídica de una finca, facilitando procesos de coordinación, trámites catastrales, rectificaciones, segregaciones, agrupaciones y seguridad en futuras operaciones.
La seguridad de una finca comienza por conocer exactamente dónde está y cuánto ocupa.
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